На вторичном рынке жилья Киева продолжается ценовая стагнация - эксперты

По итогам августа стоимость вторичного киевского жилья практически не изменилась Фото KP Media

Относительно июля 2010 года средние показатели на вторичном рынке увеличились на 0,7% (в денежном эквиваленте на 16 у.е./кв.м), - сообщили Корреспондент.net в информационно-аналитическом портала Столичная недвижимость.

Так, руководитель портала Владимир Германов отметил, что "учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±0,82% (±18 у.е./кв.м), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации на вторичном рынке жилья Киева, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности".

По данным специалистов веб-издания, относительно января 2010 года, средняя цена кв. м квартир на вторичном рынке столицы уменьшилась на 8,9%. С августа 2009 года уровень цен на вторичное жилье в Киеве в долларовом эквиваленте снизился на 9,1%.

Кроме того, в аналитическом отчете портала Столичная недвижимость говорится о том, что количество предложений квартир в августе 2010 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 7,1% относительно июля и составило 12354 квартиры. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 7,7% и 9%.

"Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 15,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложений "новых" квартир в Киеве на 5,1% ниже средневзвешенной цены июля и составляет 2116 у.е./кв.м" - отмечают аналитики портала.

В общем объеме предложения квартир, выставленных на продажу, однокомнатные квартиры составляют 24,1% (2976 квартиры), 2-комнатные – 33,6% (4151), 3-комнатные – 34,5% (4266) и 4-комнатные – 7,8% (961). Увеличение уровня предложения столичной недвижимости наблюдалось на все типы квартир, на 4-комнатное жилье – на 12,4%, на 3- и 1-комнатное жилье на 7,9% и 7,3% соответственно, и на 2- комнатное – на 5%.

"В структуре предложений жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на правом берегу, - 44,6%, на левом берегу - 35,6% и в центре Киева - 19,8%. За истекший месяц на 15,6% до 2448 увеличилось предложение квартир в центре Киева, на 8,1% до 5508 квартир - на Правом берегу и на 1,7% до 4398 квартир - на Левом берегу Киева" - сообщает Столичная недвижимость.

В то же время, как отметили эксперты, наибольшее количество квартир в Киеве на вторичном рынке купли-продажи по итогам августа предлагалось в Дарницком и Шевченковском районах (18% и 14% соответственно).

Вместе с тем сообщается, что в Соломенском и Печерском предлагалось по 11% от общего числа квартир, в Голосеевском и Днепровском по 10%, и в Святошинском - 8%. Наименьшая доля предложений наблюдалась в Деснянском, Оболонском и Подольском районах (7%, 6% и 5% соответственно).

Аналитики также подчеркнули, что "относительно июля средняя цена предложений 20% (или 2471) квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,5% до 1313 у.е./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента - стоимость увеличилась на 0,8% до 3933 у.е./кв.м".

По количеству комнат, средняя цена кв. м квартир:

однокомнатные квартиры - рост на 1,2% (на 24 у.е.) до 2080 у.е./кв.м
двухкомнатные квартиры - рост на 0,05% (на 1 у.е.) до 2264 у.е./кв.м
трехкомнатные квартиры - рост на 0,7% (на 17 у.е.) до 2247 у.е./кв.м
четырехкомнатные квартиры - рост на 1,3% (на 34 у.е.) до 2681 у.е./кв.м.

По расположению, средняя цена кв. м квартир:

Левый берег - снижение на 0,4% (на 6 у.е.) до 1639 у.е./кв. м
Правый берег - снижение на 0,9% (на 19 у.е.) до 2072 у.е./кв. м
Центр - снижение на 0,9% (на 32 у.е.) до 3728 у.е./кв. м.